岛山大路广告牌不断增加的原因：大楼价格已包含广告收益

在韩国都市，特别是经过江南的岛山大路时，可以轻易看到华丽的 LED 广告牌填满了建筑外墙。建筑师 Yoo Hyun-joon 最近通过 YouTube 频道 'Sherlock Hyunjoon' 的视频指出，这种现象不仅是美观问题，更是城市结构与经济因素综合作用的结果，并强调有必要针对市民在被迫接受大量非自愿媒体信息的情况下进行社会讨论。

商业设施空置与无人店铺的扩散

城市的商业设施结构正在发生剧变。根据视频内容，在占城市总面积约 30% 的办公室和商业设施中，由于在线购物的飞速增长，线下商业设施的需求减少了近一半。随着高层商铺无法出租，相对而言人工成本负担较低且空间利用率高的无人冰淇淋店、无人咖啡厅、娃娃机房等正在填补这些空缺。

过去曾流行过健身俱乐部等设施，但由于其可以用最少的人力进行运营的优点，也被用作解决空置问题的手段。然而，在目前连 Walk-in 客流都在减少的趋势下，无法承受租金和人工成本的商铺正迅速被以廉价机器为中心的无人店铺所取代。

岛山大路成为“广告牌天堂”的经济背景

建筑师将岛山大路广告牌过剩的现象定义为“大污染”，并主张在抬头就能看到不断涌现的媒体信息的社会中，应从公共利益的角度讨论“不观看的权利”。岛山大路之所以广告牌格外多，在于其地形特征和经济结构。

首先，岛山大路地势较低，具有积水特性，因此难以生长茂盛的行道树。相比之下，德黑兰路的行道树非常茂密，会遮挡建筑外墙（Facade），从而降低广告效果。岛山大路因为树木较少，广告牌清晰可见；且从新沙站前往蚕院洞的道路或永东大路方向较为拥堵，通过车辆较少，但这反而产生了将车辆视线集中在广告上的效果。最近，随着容积率放宽等因素导致高层建筑不断涌现，在侧面安装广告牌的案例也进一步增加了。

更决定性的原因是建筑物的价格计算方式。岛山大路上的某些特定建筑，每月广告收益可达约 3.5 亿韩元。问题在于，这些广告收益已经反映在建筑物的买卖价格中了。购买建筑物的人们是以包含广告收益为前提支付高价的，因此一旦安装了广告牌，如果将其拆除，就会失去经营可行性。最终形成了业主们不得不争相安装广告牌的结构性枷锁。

建筑设计与维护管理的技术问题

视频中还深入探讨了建筑物的特殊设计与维护管理的技术问题。设有电影院的建筑物由于需要宽大的柱间距和高层高，其设计必须与普通建筑不同。特别是电影院的座位是倾斜的，因此楼板（Slab）需要特殊制作，一旦建成，很难转换为其他用途。最近出现了电影院原址转变为教堂等聚集大量人员的类似功能项目的案例。

此外，建筑师将“防水”列为最困难的问题。专家的观点是，完美的防水几乎是不可能的。对于地下室渗水的情况，比起完全堵住水，更现实的替代方案是快速排出流入的水。特别是对于外部露台，为了防止瓷砖下方的防水层因受压而破裂，提出了使用“Pedestal（底座）”方式留出缝隙并引导排水的有效方法。

视频中还提到了传统建筑的智慧。为了防止韩屋的木柱腐烂而在柱石上放入盐，或者在制作高丽大藏经时将木材浸泡在海水以去除树液的案例，为现代建筑提供了重要的启示。现代建筑通过使用混凝土柱石和金属连接件来补充这些做法。

最后，关于图书馆角色的变化也进行了提及。如果说过去的图书馆是为了获取信息的“书籍保管库”，那么现代图书馆则应发挥市民聚集休息的“共同客厅”作用。因此，他强调现代图书馆设计的优先事项不应是为保护书籍而取消窗户，而应是利用防紫外线贴膜等方式，在引入阳光的同时打造出像舒适客厅一样的空间。