La razón por la que aumentan las vallas publicitarias en Dosan-daero: los ingresos publicitarios se incluyen en el precio de los edificios

Al recorrer los centros urbanos de Corea del Sur, especialmente Dosan-daero en Gangnam, es fácil ver cómo las brillantes pantallas LED llenan las fachadas de los edificios. El arquitecto Yoo Hyun-joon, a través de un video recientemente publicado en su canal de YouTube 'Sherlock Hyunjoon', señaló que este fenómeno va más allá de un simple problema estético, indicando que factores estructurales y económicos de la ciudad actúan de forma compleja, y enfatizó la necesidad de debatir públicamente la situación en la que se vierte información mediática no deseada sobre los ciudadanos.

Vacantes en locales comerciales y la expansión de tiendas sin personal

La estructura de las instalaciones comerciales de la ciudad está cambiando rápidamente. Según el video, debido al rápido crecimiento de las compras en línea, la demanda de instalaciones comerciales físicas ha disminuido casi a la mitad entre las oficinas y locales comerciales, que ocupan aproximadamente el 30% de la superficie total de la ciudad. A medida que los alquileres de los locales comerciales en edificios de gran altura no se ocupan, las tiendas de helados sin personal, las cafeterías sin personal y las salas de máquinas de garra, que tienen una carga de costos laborales relativamente baja y una alta utilización del espacio, están llenando esos vacíos.

En el pasado, instalaciones como los gimnasios eran populares, pero incluso estos se utilizaron como medio para resolver el problema de las vacantes debido a la ventaja de poder operarse con un número mínimo de personas. Sin embargo, en la tendencia actual donde incluso los clientes que entran directamente (walk-in) están disminuyendo, los locales comerciales que no pueden soportar la carga del alquiler y los costos laborales están siendo reemplazados rápidamente por tiendas sin personal centradas en máquinas y de bajo costo.

El trasfondo económico de por qué Dosan-daero se convirtió en un 'paraíso de pantallas'

El arquitecto definió el exceso de pantallas en Dosan-daero como una "gran contaminación" y sostuvo que, en una sociedad donde la información mediática se derrama constantemente al levantar la vista, el "derecho a no mirar" debería discutirse desde una perspectiva de interés público. La razón por la que hay excepcionalmente muchas pantallas en Dosan-daero reside en sus características geográficas y su estructura económica.

En primer lugar, Dosan-daero tiene la característica de que el agua se acumula debido a que su terreno es bajo, lo que dificulta el crecimiento exuberante de los árboles de la calle. Por el contrario, en Teheran-ro, los árboles de la calle son frondosos y cubren la fachada de los edificios, lo que reduce el efecto publicitario. En Dosan-daero, al haber pocos árboles, los anuncios se ven bien, y aunque el tráfico de paso es bajo en el camino que va desde Sinsa Station hacia Jamwon-dong o hacia el lado de Yeongdong-daero debido a los bloqueos, este punto tiene el efecto de concentrar la mirada de los vehículos en la publicidad. Recientemente, con la relajación de los coeficientes de edificabilidad, ha aumentado el caso de edificios de gran altura que instalan paneles publicitarios en sus laterales.

La razón más decisiva reside en el método de cálculo del precio de los edificios. Ciertos edificios en Dosan-daero llegan a generar ingresos publicitarios de aproximadamente 350 millones de won al mes. El problema es que estos ingresos publicitarios ya están reflejados en el precio de venta del edificio. Dado que las personas que compran los edificios pagan precios altos bajo la premisa de los ingresos publicitarios, una vez que se instalan los paneles, el negocio no es rentable si se retiran. En última instancia, se ha formado una estructura de círculo vicioso donde los propietarios de edificios no tienen más remedio que instalar paneles publicitarios.

Problemas técnicos de diseño arquitectónico y mantenimiento

En el video también se trataron en profundidad los problemas técnicos del diseño especial y el mantenimiento de las edificaciones. Los edificios que albergan cines requieren intervalos de columnas amplios y techos altos, por lo que su diseño debe ser diferente al de los edificios comunes desde el inicio. Especialmente, dado que los cines tienen los asientos inclinados, la losa (placa de suelo) se fabrica de forma especial, lo que hace que sea muy difícil convertir el edificio para otro uso una vez construido. Recientemente, han aparecido casos donde en los lugares donde había cines se instalan programas similares que reúnen a muchas personas, como iglesias.

Además, el arquitecto señaló la "impermeabilización" como el problema que más dificultad les causa. La opinión de los expertos es que una impermeabilización perfecta es casi imposible. En el caso de filtraciones en sótanos, una alternativa realista es, en lugar de bloquear el agua por completo, drenar rápidamente el agua que ha entrado. Especialmente para las terrazas exteriores, se propuso como un método efectivo el uso del sistema "pedestal", que deja espacios para permitir el drenaje y evitar que la capa de impermeabilización debajo de las baldosas se rompa por la presión.

También se mencionó la sabiduría de la arquitectura tradicional. El caso de poner sal sobre las piedras de cimiento para que los pilares de madera de las casas Hanok no se pudran, o sumergir la madera en agua de mar para extraer la savia al fabricar la Tripitaka Coreana, ofrece lecciones importantes para la arquitectura moderna. En la actualidad, esto se complementa utilizando piedras de cimiento de hormigón y conectores metálicos.

Finalmente, se mencionó el cambio en el papel de las bibliotecas. Si las bibliotecas del pasado eran "almacenes de libros" para la adquisición de información, las bibliotecas modernas deben desempeñar el papel de una "sala de estar comunitaria" donde los ciudadanos se reúnen a descansar. Por lo tanto, enfatizó que, en lugar de eliminar las ventanas para la preservación de los libros, la prioridad en el diseño de las bibliotecas modernas debería ser crear espacios similares a una sala de estar agradable, utilizando películas de protección contra la radiación ultravioleta para permitir la entrada de la luz solar.