島山大路の電光掲示板が増え続ける理由、ビルの価格に広告収益が含まれている

韓国の都心、特に江南の島山大路を通りかかると、華やかなLED電光掲示板が建物の外壁を埋め尽くしている姿を容易に見ることができます。建築家のユ・ヒョンジュン氏は、最近公開されたYouTubeチャンネル「シャーロック・ヒョンジュン」の動画を通じて、このような現象は単なる美観の問題を超え、都市の構造的、経済的な要因が複合的に作用していると指摘し、市民が望まないメディア情報が溢れ出す状況について公論化が必要であると強調しました。

商業施設の空室と無人店舗の拡散

都市の商業施設の構造が急激に変化しています。動画によると、都市の全面積の約30%を占めるオフィスや商業施設のうち、オンラインショッピングの急成長により、オフライン商業施設の需要が半分近くまで減少しました。高層商業ビルの賃貸が進まない中で、相対的に人件費負担が少なく空間活用度の高い無人アイスクリーム店、無人カフェ、クレーンゲームセンターなどがその空きスペースを埋めています。

過去にはヘルス・クラブのような施設が流行することもありましたが、これも最小限の人員で運営できるという利点から、空室問題を解決する手段として活用されました。しかし現在は、ウォークイン（Walk-in）客さえも減少傾向にある中で、賃料と人件費の負担に耐えられなくなった店舗が、安価な機械中心の無人店舗へと急速に置き換わっている実情です。

島山大路が「電光掲示板の天国」となった経済的背景

建築家は島山大路の電光掲示板過剰現象を「ビッグ公害」と定義し、顔を上げれば絶えずメディア情報が降り注ぐ社会において、「見ない権利」が公益的な観点から議論されるべきだと主張しました。島山大路に特に電光掲示板が多い理由は、地形的特性と経済的構造にあります。

まず、島山大路は地価が低く水が集まりやすい特性があるため、街路樹が豊かに育つことが困難です。一方、テヘラン路は街路樹が鬱蒼としており、ビルの外壁（ファサード）を隠してしまうため、広告効果が落ちます。島山大路は木が少ないため広告板が見えやすく、新沙駅から蚕院洞へ向かう道や永東大路側が混雑しているため通過車両が少ない傾向にありますが、むしろこの点が車両の視線を広告に集中させる効果を生んでいます。最近では容積率の緩和などにより高層ビルが建ち並び、側面に広告板を設置する事例がさらに増えています。

より決定的な理由は、ビルの価格算定方式にあります。島山大路の特定のビルは、一ヶ月に約3億5,000万ウォンに達する広告収益を上げることもあります。問題は、この広告収益がすでにビルの売買価格に反映されているという点です。建物を買う人々は広告収益を前提として高い価格を支払うため、一度広告板を設置すると、それを撤去した場合には事業性が成り立ちません。結局、ビルオーナーたちがこぞって広告板を設置せざるを得ない構造的な枷が形成されているのです。

建築的設計と維持管理の技術的問題

動画では、建築物の特殊設計と維持管理の技術的問題についても深く扱われました。映画館が入る建物は、広い柱の間隔と高い天井高が必須であるため、一般の建物とは設計から異なっていなければなりません。特に映画館は座席が傾斜しているなど、スラブ（床版）が特別に製作されるため、一度建てられると他の用途に転換することが非常に困難です。最近では、映画館があった場所に教会など、多くの人が集まる同様のプログラムが入る事例が現れています。

また、建築家が最も困難とする問題として「防水」を挙げました。完璧な防水は不可能に近いというのが専門家の見解です。地下室の漏水の場合、水を完全に遮断するよりも、入ってきた水を素早く排水することが現実的な代替案です。特に外部テラスの場合、タイル下の防水層が圧力を受けて割れるのを防ぐため、「ペデスタル」方式を使用して隙間を空け、排水を誘導することが効果的な方法として提示されました。

伝統建築の知恵も言及されました。韓屋の木の柱が腐らないように礎石の上に塩を入れたり、高麗八萬大蔵経を作る際に木を海水に浸して樹液を抜いた事例は、現代建築においても重要な示唆を与えます。現代ではコンクリートの礎石と金属コネクターを使用してこれを補完しています。

最後に、図書館の役割の変化についても言及されました。過去の図書館が情報習得のための「本の保管場所」であったなら、現代の図書館は市民が集まって休息する「共同のリビング」としての役割を遂行すべきです。したがって、本の保存のために窓をなくす方式よりも、紫外線カットフィルムなどを活用して日光を取り入れつつ、快適なリビングのような空間を作ることが現代の図書館設計の優先事項となるべきだと強調しました。