부동산 취득 시 단독명의와 공동명의 중 어떤 걸 선택하는 것이 유리할지 고민하는 경우가 많다. 이에 공동명의의 장단점을 신축분양 전문 '빌라나라'에 조언을 구했다.

우선 부동산 취득 시 발생하는 취득세와 정기적으로 발생하는 재산세의 경우 단독이든, 공동명의이든 내는 세금이 동일하다.

종합부동산세의 경우 공시가격을 합산한 금액이 6억 원을 초과할 경우 납부할 의무가 발생하고 개인별로 과세되기 때문에 공동명의 일 때 절감효과를 볼 수 있다.

예를 들어 부부공동명의인 9억 원짜리 주택을 소유한 경우 단독 명의를 하면 종합부동산세의 대상이 되지만, 부부공동명의일 경우 각각 6억 원씩으로 적용되기 때문에 종합부동산세가 부과되지 않는다.

상속세의 경우도 절감할 수 있는데, 상속세는 개인별 재산을 기초로 산정되기 때문에 향후 부동산을 자녀에게 상속할 때 재산이 분산될수록 세금도 분산되어 상속세를 절감할 수 있다.

'빌라나라' 관계자는 "공동명의는 다양한 세금 절감효과가 있지만 단독명의를 부부공동명의로 변경하기 위해선 증여세, 취득세, 등록세 등 세금과 등기 수수료 등을 추가로 부담해야 하기에 신중히 생각해야 한다."라고 조언했다.

'빌라나라'에서 공개한 시세표에 의하면 인천시 지역 신축빌라 시세는 공급면적 100㎡~133㎡(방3욕실1~2)를 기준으로 부평구와 계양구 신축빌라 분양은 1억1천~2억5천으로 구월동과 간석동, 숭의동과 주안동 신축빌라는 1억~2억1천, 작전동과 만수동 신축빌라, 당하동과 서창동 신축빌라는 2억~2억5천, 용현동과 학익동, 마전동 신축빌라는 2억7천~3억 선에서 거래가 이뤄지고 있다.

경기 부천시 지역 신축빌라 시세는 공급면적 108.99㎡~129㎡(방3욕실1~2)를 기준으로 심곡본동과 고강동 신축빌도 분양은 1억3천~3억2천, 소사와 원종동, 춘의동 신축빌라는 2억5천~3억3천, 원미동과 괴안동, 도당동과 여월동 신축빌라는 2억8천~3억2천에 거래되고 있다. 이 외에도 부천 중동, 역곡동, 삼정동 신축빌라와 송내동, 작동, 소사동 신축빌라가 신혼부부들에게 인기가 많다.

김포 신축빌라와 파주 광명과 군포, 고양시 일산동구 신축빌라는 방3개 욕실1~2개 기준으로 1억1천~2억5천선에 거래가 진행되고 있다.

서울과 가깝고 교통이 편리한 지역인 안양 동안구와 만안구 신축빌라는 공급면적 92.56㎡~128㎡(방3욕실1~2)를 기준으로 박달동과 석수동 신축빌라 분양은 1억4천~3억4천, 관양동과 호계동, 비산동 신축빌라 시세도 비슷한 선에서 거래된다.

교통이 편리해 직장인들에게 주목받는 서울시 영등포구 신길동과 당산동 신축빌라는 2억~2억5천에 거래되고 있으며, 강서구 지역의 경우 공급면적 106㎡~116㎡(방3욕실1~2)를 기준으로 화곡동과 염창동 신축빌라 분양은 1억6천~2억5천, 마곡동과 개화동, 방화동 신축빌라는 3억선, 외발산동과 등촌동은 2억~3억 사이에 거래된다.

서울시 양천구 지역 신축빌라 시세는 공급면적 106㎡~119㎡(방3욕실1∼2)를 기준으로 신월동과 신정동 신축빌라 매매가 1억6천~2억8천, 목동, 목2동, 목4동 신축빌라는 1억9천~3억3천에 진행된다.

서울시 금천구와 구로구 지역 신축빌라 시세는 공급면적 106㎡~119㎡(방3욕실1~2)를 기준으로 독산동과 시흥동 신축빌라 매매가 1억6천~3억3천, 가산동 신축빌라 매매는 1억8천~2억4천에 거래되고 있으며 마포구 망원동, 선산동 신축빌라는 1억8천~2억4천, 연남동과 서교동 신축빌라는 1억6천~3억3천에 거래되고 항동, 온수동 신축빌라와 개봉동, 오류동, 고척동 신축빌라는 3억 선에 인기리에 거래되고 있다.

'빌라나라'에 대한 자세한 정보와 신축빌라 시세에 대한 정보는 공식 홈페이지에서 확인 가능하다.

[팸타임스=권지혜 기자]