가족 (출저=ⒸGettyimagesbank)

현대인들의 가장 큰 소망 중 하나는 내 집 마련이다. 그러나 갈수록 오르는 집값으로 전세금 준비, 담보대출 등이 어려워지고 있다. 때문에 최근, 많은 사람들이 '전세자금대출'을 찾는다. 그러나 정확히 개념과 조건, 한도 등을 모르는 이들을 위해 내 집 마련 방법 중 하나인 '전세자금대출'에 관한 개념을 정리했다.

대출 (출저=ⒸGettyimagesbank)

전세자금대출이란

전세자금대출이은 '전세자금'을 담보로 전세 보증금을 대출 받는 일이다. 전세자금대출은 전세보증금의 안정성을 고려한 대출을 설계하는 것이 좋다. 대다수의 전세자금대출 상품은 주택도시보증공사, 한국주택금융공사, 서울보증보험 등의 보증서를 담보로 진행된다. 이유는 이곳에서 진행하는 것이 안정성 확보에 가장 좋은 방법이기 때문이다. 전세자금대출은 대출 주체에 따라 두 가지로 나뉘는데, 국민주택기금 전세자금대출과 금융권 전세자금 대출이 있다.

대출 (출저=ⒸGettyimagesbank)

국민주택기금 전세자금대출

국민주택기금 전세자금대출은 보통의 서민이나 근로자를 위한 대출로 가장 저렴한 금리가 특징이다. 그러나 그 조건이 조금 까다롭다. 국민주택기금 전세자금대출의 조건은 단독세대주가 아닌 세대주를 기준으로 한다. 또한 대출 대상 주택의 임차보증금이 2억원 이하이며, 전용면적 85m² 이하에 임대차계약을 체결 후 임차보증금의 5% 이상을 지불한다. 소득기준은 부부 합산 연 소득이 5천만원 이하로 신혼가구와 혁신도시 이주자는 6천만원 이하다.

대출금리는 국토교통부 고시 변동금리를 기준으로 하며 저소득층이나 한부모가정, 신혼부부 등에는 0.5%~1%의 우대금리가 제공된다.

상환방법은 만기일시상환 방식과 혼합상환방식이 있다. 세부 자격요건이나 우대금리, 필요한 서류 등은 주택도시기금 홈페이지에서 확인 가능하다.

아파트 (출저=ⒸGettyimagesbank)

금융권 전세자금대출

국민주택기금 전세자금대출 조건에 충족하지 못해 대출이 어렵거나 주택을 소유한 이들도 대출을 받을 수 있는 방법은 '금융권 전세자금대출'이다. 이는 은행마다 대출한도나 상환방법 등이 다르기 때문에 꼭 비교를 통해 본인에게 적합한 상품을 선택해야한다.

금융권 전세자금대출은 제 1금융권과 제 2금융권으로 나뉘는데, 제 1금융권의 종류는 흔히 알고 있는 국민행이나 신한은행 등이 이에 속한다. 금리는 비교적 낮으며 대출가능 신용등급은 1~6등급까지 있다.

제 2금융권은 국내 은행을 제외한 증권회사, 투자신탁회사, 상호저축은행 등이 해당한다. 금리는 비교적 높으며 신용등급에 따른 금리변동 폭이 넓다. 대출가능 신용등급은 7등급 이하도 가능하다.

[팸타임스=표광명 기자]