자신이 소유하거나 소유 예정인 아파트나 주택 등의 물건을 담보로 대출을 받는 상품인 주택담보대출은 아파트나 주택을 가지고 있다고 해서 무조건 신청할 수 있는 것은 아니다. 대출을 받기 위해서는 반드시 필요한 조건을 갖춰야 한다. 아파트나 주택담보대출을 위한 신청조건과 제출해야 할 서류, 합리적인 주택담보대출을 받는 방법에 대해 알아보자.

주택담보대출 신청조건 및 제출해야 할 서류

아파트나 주택을 담보로 한 주택담보대출을 받기 위해서는 대출 신청일을 기준으로 만 20세 이상 65세 이하의 성인이어야 한다. 그리고 주택구입을 앞둔 무주택자 혹은 주택을 취득한 지 5년 이내인 1주택자여야 한다. 또한 주택담보 대출을 받기 위해서는 다양한 서류를 제출해야 한다. 주택담보대출을 위한 서류는 주민등록증 사본과 등본, 초본, 인감증명서, 가족관계증명서, 인감도장, 등기권리증, 소득증명서 등이다.

주택담보대출 시 체크해야 할 것들

주택담보대출은 집을 담보로 큰 목돈을 대출 받는 만큼 체크해야 할 것들이 많다. 특히 주택담보대출은 상품별 이자율이나 거래 조건 등은 수시로 변경될 수 있기 때문에 금융감독원의 금융상품통합비교공시 사이트 등을 통해 주택담보대출 전에 상품의 내용을 자세히 알아둬야 한다. 또한 주택담보대출을 받기 위해서는 금융기관을 방문해 대출 가능 여부를 체크해야 한다. 대출 가능 여부와 한도는 소득과 신용도, 기존 대출 상황 등에 따라 달라질 수 있다. 최근에는 투기지역과 투기과열지구, 조정대상지역의 경우 대출 및 금융 규제가 강화됐기 때문에 주택담보대출비율(LTV)과 부채상환비율(DTI) 한도 등을 반드시 체크해야 한다.

주택담보대출시 합리적인 상품 선택 방법

대출이 가능하다면 자신에게 가장 적합한 주택담보대출 상품을 선택해야 한다. 주택담보대출 상품은 대표적으로 보금자리론과 디딤돌대출 등 정부에서 제공하는 대출상품과 시중 은행의 주택담보대출 상품으로 나뉜다. 정부에서 제공하는 보금자리론과 디딤돌대출 등의 상품은 일반 은행 대출 상품에 비해 금리가 비교적 저렴하다. 정부에서는 한국주택금융공사를 통해 보금자리론과 더나은 보금자리론, 디딤돌대출, 적격대출 등의 주택담보대출 상품을 운용하고 있는데 담보 주택 가격도 높을 뿐만 아니라 대출 금액도 상대적으로 많은 편이다. 또한 '무주택자' 뿐 아니라 집을 한 채 갖고 있거나 '일시적 2주택자'도 대출을 받을 수 있다. 한국주택금융공사에서 제공하는 대출상품은 각 대출상품을 취급하는 은행에서 신청할 수 있다.

[팸타임스=김진수 기자]